P09 放眼國際 2008-10-13
杜拜地產興旺發展中存憂慮
正當金融海嘯在全球肆虐之際，中東國家無懼衝擊，繼續大興土木。杜拜上周
舉行大型房地產展，期間更宣布興建樓高一公里世界最高大樓的計劃。參展商表
示，歐美的金融危機，有可能令當地錦上添花，因會引來更多投資者，進一步加速
其發展。但觀察家表示，當地房地產業已出現放緩迹象，而杜拜大量舉債及籌資的
能力也受到質疑。
中東地區房地產自2001年起，每年以接近18%的速度增長，整體市值估計高達
1.3萬億美元，其中杜拜的房地產發展速度更加驚人，當地樓價自1月起至今上升了
40%，較十八個月前的升幅更達80%。縱使過去一周全球金融市場出現巨大波動，但
杜拜的房地產仍然一片興旺，在上周四閉幕的「都市景觀地產展」，據報首兩天的
參觀人數，便已超過去年三天展期的總人數。
擬建世界最高大樓
在該個大型房地產展內，杜拜政府除了宣布擬投資950億美元興建「城中城」
朱美拉花園外，還計劃興建一公里高的世界第一高樓。曾興建「棕櫚島」、「世界
島」的國營納赫勒集團表示，將在兩大人工島間建造的「杜拜港口塔」，至少樓高
二百層，包含可容納十萬人的辦公室與住宅，高塔頂層則規劃為豪華型頂級酒店。
該集團表示，由於塔的非凡高度，遊客可在一樓觀看一次日落後，乘搭高速電梯上
頂樓二度觀看日落，並說這一項目要向世界傳達一個新訊息，就是杜拜擁有世界上
其他地方所沒有的想像力。
外來資金推動發展
杜拜一向習慣挑戰常規。作為阿拉伯聯合酋長國的其中一名成員，當地雖缺乏
石油，經濟規模卻是區內僅次於沙地阿拉伯的第二大體系。杜拜的一百三十萬人口
中，八成屬於非本土出生的外國人，能迅速發展成商業、娛樂及旅遊中心，靠的是
大量國際資金流入，因此被部分投資者視為躲避金融風暴的安全港。
樓價增長開始放緩
而在上周的大型房地產展內，參展商都表示不擔心今次金融海嘯會對當地的房
地產發展構成打擊，反而相信歐美的金融動盪會促使更多投資者湧到當地。官方場
刊封面更印了一個大標題：「沒有放緩迹象」，以示信心。
雖然如此，但有觀察家指出，杜拜的房地產其實已開始呈現問題，例如業界擔
憂，當地政府雖已採取措施減慢房屋炒賣速度，但投機熱錢仍會推高樓市。另一方
面，高力國際在上周發表報告表示，杜拜的樓價指數增長，已明顯較今年首季及次
季放緩。該國際地產顧問公司更警告，杜拜的發展商過分發展高級房屋項目，結果
損害了消費者較能接受的房屋市場。銀行界亦對當地樓市提出警告。渣打銀行較早
前表示，當地樓市有過熱迹象。
此外，杜拜在金融海嘯肆虐全球之際，繼續大量向外舉債及籌資的能力亦開始
受到質疑。分析指出，當地一個接一個地推出大型地產發展項目，而資金大多數來
自國際借貸市場，但金融動盪已令借貸活動幾近凍結，若全球市況未見改善，信貸
亦肯定會陷入緊絀。
國際借貸將陷緊絀
杜拜目前是波斯灣地區中舉債最多的一員，標準普爾在去年底估計，杜拜政府
債務佔其國內生產總值約41.8%，遠高於巴林的22%和阿布扎比的 2.9%。分析指
出，杜拜是一個能夠賺取巨大利潤的市場，但亦像蠻荒時期的美國西部地區，是個
高風險，同時擁有高回報的地方。現在的問題是：有多少人清楚了解當地存在風險？
文章編號: 200810133910045
--------------------------------------------------------------------------------
本內容之版權由相關傳媒機構 / 版權持有人擁有。除非獲得明確授權，否則嚴禁
複製、改編、分發或發布本內容。版權持有人保留一切權利。本內容經慧科的電子
服務提供。
圖片 1
< 1/1 >
請點擊圖片放大或
下載
信報財經新聞
P09 放眼國際 2008-10-13
石油生產托樓市
受美國道指上周狂瀉的衝擊，中東地區的股市亦出現大幅下滑，其中杜拜股
市連續兩天損失278億美元，創下歷史紀錄，其總市值更在四天的交投內損失近四
分之一。而在各類股票中，以金融股及地產股的跌幅最大，令人更加質疑杜拜房地
產不受金融海嘯影響的說法是否可信。
分析指出，波斯灣地區的經濟實力雖然可觀，但仍難敵美國金融海嘯的衝擊，
而杜拜各類股票中，尤以地產股及支持地產發展的金融股最受打擊，上周市值急挫
了40%，其中正興建目前全球最高大樓「杜拜塔」的埃瑪爾房地產公司，單一交易
日的股價跌幅達21%，令市場側目。有地產業內人士表示，當地的房地產發展商已
被離棄，地產業增長的前景將蕩然無存。
但亦有投資顧問表示，波斯灣地區真正的財富在於石油，外國投資者正是以石
油賺取到的收益，投資到當地的房地產及經濟內。雖然近期油價出現波動，從7月
份每桶逾147美元的高峰回落，但仍處於平均價之上，而且估計需要很長時間的下
跌，才足以引起當地政府的擔憂，因此預期樓市在石油的支持下不會出現崩潰。有
分析表示，只要油價仍企穩在每桶80美元以上，整個中東地區的經濟仍能持續發展。
納赫勒集團總裁亦表示，雖然全球面臨金融海嘯衝擊，但相信不久後經濟便會
回復正常，而杜拜房地產始終供不應求，因此縱使當地樓市有可能出現放緩，但絕
對不會陷入崩潰。
文章編號: 200810133910046
--------------------------------------------------------------------------------
本內容之版權由相關傳媒機構 / 版權持有人擁有。除非獲得明確授權，否則嚴禁
複製、改編、分發或發布本內容。版權持有人保留一切權利。本內容經慧科的電子
服務提供。
圖片 1
< 1/1 >
請點擊圖片放大或
下載
沒有留言:
張貼留言